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to start and manage a business

Room rentals
Flats, accommodation, rooms, historic residences, ATECO 55.20.51

Room rentals are accommodation facilities consisting of a maximum of 6 rooms for a maximum of 15 beds.

Room rentals are not tourist accommodations: these are properties that are rented for short stays exclusively for touristic purposes without any additional or complementary services.




The manager is the T.U.L.P.S. representative, which means the individual who permanently substitutes the owner or legal representative, acting in his/her name and on his/her behalf. The T.U.L.P.S. representative is a role provided for in Articles 8 and 93 of Italian Royal Decree dated June 6 1931, number 773.




The facilities must meet the structural, health, and building requirements prescribed by Regional Law dated August 23 1985, number 44.


For town planning purposes, the operation of room rentals does not result in a modification of the intended use of the buildings being utilised.


Room rentals are permitted to perform complementary activities only for the benefit of the individuals they host.


The managers shall communicate the personal details of the individuals they have lodged via the special website to the Police Headquarters responsible for the territory, pursuant to Article 109 of Italian Royal Decree dated June 18 193, number 773, and in compliance with the procedures set out in the Decree of the Italian Ministry of the Interior dated January 7 2013.


Using the telematic service WEBTUR - Regional Tourism Observatory - they shall communicate the movements of clients according to the statistical survey models.


The start of the activity is subject to a certified notification of business opening (SCIA).


SCIA documentation is prescribed by SECTION I - COMMERCE AND SIMILAR ACTIVITIES - POINT 4 - ACCOMMODATION AND SEASIDE FACILITIES Activity number 75 of table A annexed to Italian Legislative Decree dated November 25 2016, number 222.

The following is recommended before filling in any information:

  • consulting the Telematic compilation guide
  • selecting the appropriate procedure from the list on the right-hand side of this tab, in order to learn about the necessary forms and annexes to be completed.
  • Inspections are conducted by:

  • L.R. 16 gennaio 2002 n. 2 Disciplina organica del turismo (limitatamente agli artt. 87-88)
  • L.R. 9 dicembre 2016 n. 21 Disciplina delle politiche regionali nel settore turistico e dell'attrattività del territorio regionale, nonchè modifiche a leggi regionali in materia di turismo e attività produttive
  • D. P. Reg. 28 giugno 2017 n. 144  Regolamento concernente la disciplina delle caratteristiche della denominazione delle strutture ricettive turistiche, del loro segno distintivo e della sua pubblicità ai sensi dell’art. 40, comma 3 della legge regionale 9 dicembre 2016 n.21 (Disciplina delle politiche regionali nel settore turistico e dell’attrattività del territorio regionale, nonché modifiche a leggi regionali in materia di turismo e attività produttive)
  • L. R. 23 agosto 1985, n. 44 Altezze minime e principali requisiti igienico - sanitari dei locali adibiti ad abitazione, uffici pubblici e privati ed alberghi 
  • D. Lgs 6 settembre 2011, n. 159 Codice delle leggi antimafia e delle misure di prevenzione, nonche' nuove disposizioni in materia di documentazione antimafia, a norma degli articoli 1 e 2 della legge 13 agosto 2010, n. 136
  • D.P.R. 3 giugno 1998, n. 252 Regolamento recante norme per la semplificazione dei procedimenti relativi al rilascio delle comunicazioni e delle informazioni antimafia
  • Regione FVG
Ultimo aggiornamento: 24/07/2023