La Regione FVG introduce regole chiare per i condhotel, combinando innovazione turistica, tutela degli acquirenti e sviluppo economico del settore

La Regione Friuli Venezia Giulia compie un passo avanti nella regolamentazione delle nuove forme di ospitalità turistica. Con ladelibera n. 589 del 30 aprile 2026, la Giunta regionale ha infatti definito le modalità di esercizio dell’attività di condhotel, introducendo anche uno schema di convenzione-tipo che accompagnerà la vendita di unità immobiliari destinate all’uso ricettivo alberghiero.

Cosa sono i condhotel
I condhotel rappresentano una formula innovativa nel settore turistico: strutture alberghiere tradizionali che integrano al loro interno unità abitative vendute a privati, ma gestite con servizi tipici dell’hotel. L’obiettivo è coniugare accoglienza turistica e investimento immobiliare, offrendo nuove opportunità sia agli operatori sia ai proprietari.

Le novità introdotte
Con questo provvedimento, la Regione stabilisce in modo chiaro le regole per operare in questo ambito. In particolare, la delibera:

• disciplina lemodalità di esercizio dell’attività di condhotel;
• definisce le condizio ni per la gestione coordinata tra parte alberghiera e unità abitative private;
• approva uno schema di convenzione-tipo da allegare ai contratti di trasferimento delle proprietà immobiliari, così da garantire uniformità e trasparenza nei rapporti tra operatori e acquirenti.

Questo schema di convenzione rappresenta uno strumento chiave: serve a regolare diritti e doveri delle parti, inclusi aspetti come la gestione dei servizi, l’utilizzo degli spazi e l’integrazione con l’attività alberghiera.

Un tassello della riforma del turismo
La misura si inserisce nel quadro della legge regionale 17/2025, il nuovo codice del commercio e del turismo del Friuli Venezia Giulia, che punta a modernizzare il settore e a renderlo più competitivo. [Regione Au...- Delibere]

In questo contesto, i condhotel sono considerati uno strumento per:

• valorizzare il patrimonio immobiliare esistente,
• attrarre investimenti,
• ampliare l’offerta turistica con formule flessibili e innovative.

Impatti attesi
Per gli operatori turistici, le nuove regole forniscono un quadro normativo più certo, facilitando lo sviluppo di progetti imprenditoriali nel segmento dei condhotel.

Per i cittadini e gli investitori, la definizione di una convenzione standard garantisce maggiore tutela e chiarezza nelle operazioni di acquisto, riducendo il rischio di contenziosi.

Nel complesso, la delibera punta a favorire un modello di ospitalità capace di adattarsi alle nuove esigenze del mercato, rafforzando l’attrattività del territorio regionale.

Fonte: Regione FVG