Locazioni turistiche e locazioni brevi, ATECO 55.90.00
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Le locazioni per finalità turistiche non rientrano tra le strutture ricettive turistiche.
Le locazioni per finalità turistiche sono soggette alle disposizioni della Legge 9 dicembre 1998, n. 431.
Alle locazioni brevi si applica l'art. 4 del decreto-legge 24 aprile 2017, n. 50. La locazione breve è possibile solo tra persone fisiche che agiscono al di fuori dell'attività di impresa.
Tuttavia l'art. 1, comma 595 della Legge 30 dicembre 2020, n. 178 (Legge di Bilancio 2021), come modificato dall'art. 1, comma 17 della Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (Legge di Bilancio 2026), stabilisce che l'attività di locazione breve si presume in forma imprenditoriale se si destinano a tale finalità più di due appartamenti per ciascun periodo d'imposta.
Per effetto di questa disposizione anche la locazione breve, come la locazione per finalità turistica, può essere avviata sia in forma imprenditoriale che in forma non imprenditoriale.
REQUISITI SOGGETTIVI
- requisiti antimafia di tutti i soggetti indicati dall’art. 85 del D. Lgs. 6 settembre 2011, n. 159, in caso di esercizio in forma imprenditoriale
I locatori comunicano le generalità delle persone alloggiate tramite l'apposto sito web alla Questura competente per territorio, come previsto dall'art. 109 del R. D. 18 giugno 1931 n. 773 e secondo le modalità previste dal D. M. INTERNO 7 gennaio 2013.
Utilizzando il servizio telematico WEBTUR - Osservatorio regionale turismo- comunicano i movimenti dei clienti secondo i modelli di rilevazione statistica.
L'esercizio di locazione per finalità turistica e di locazione breve in forma non imprenditoriale è soggetto a comunicazione, necessaria ai fini del rispetto di quanto previsto dall'art. 93, comma 3 della L.R. 17/25.
L'esercizio di locazione per finalità turistica e di locazione breve in forma imprenditoriale è soggetto a SCIA, prevista dall'art 13-ter, comma 8 del D.l. 18 ottobre 2023, n. 145 presso lo sportello unico per le attività produttive (SUAP) del comune nel cui territorio è svolta l'attività.
Prima di avviare la compilazione si consiglia di:
- consultare la Guida alla compilazione telematica
- scegliere il procedimento dalla lista disponibile sul lato destro di questa scheda, per conoscere i moduli da compilare e gli allegati.
I controlli sono svolti da:
- Comune
- Questura
- Agenzia delle Entrate
- L.R. 9 dicembre 2025 n. 17 Codice regionale del commercio e del turismo nella Regione Friuli Venezia Giulia
- art 13-ter, comma 8 del D.l. 18 ottobre 2023, n. 145 Misure urgenti in materia economica e fiscale, in favore degli enti territoriali, a tutela del lavoro e per esigenze indifferibili
- DECRETO-LEGGE 30 aprile 2019, n. 34 Misure urgenti di crescita economica e per la risoluzione di specifiche situazioni di crisi (Art. 13-quater, comma 4 Disposizioni in materia di locazioni brevi e attività ricettive)
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LEGGE 9 dicembre 1998, n. 431 Disciplina delle locazioni e del rilascio degli immobili adibiti ad uso abitativo
- D.M. INTERNO 7 gennaio 2013 - Disposizioni concernenti la comunicazione alle autorita' di pubblica sicurezza dell'arrivo di persone alloggiate in strutture ricettive
- Le locazioni brevi in un video di Agenzia delle Entrate