Secondo una recente decisione del Consiglio di Stato (sentenza n. 956 del 5 febbraio 2026), il Comune può rilasciare il permesso di costruire solo dopo che il richiedente ha versato gli oneri di urbanizzazione. In altre parole, l’ente locale ha il diritto di chiedere il contributo economico necessario prima di autorizzare l’inizio dei lavori.

La sentenza chiarisce anche come vanno calcolati gli standard urbanistici:

• Le strade pubbliche fanno parte delle opere di urbanizzazione e devono essere incluse nella superficie totale dell’area quando si calcola la quota minima del 10% da destinare a spazi pubblici (come verde o parcheggi).
• La viabilità interna privata, invece, non è considerata spazio pubblico e quindi non riduce la superficie su cui si applicano gli standard.

Infine, il Consiglio di Stato precisa che le piazzole per strutture mobili in campeggi e aree simili non sono equiparabili a nuovi edifici. Di conseguenza, non incidono sul calcolo dei parcheggi richiesti dalla normativa né permettono esenzioni dal pagamento del contributo di costruzione.